用家庭36%收入还两套房贷还可以承受
王先生问：我今年刚刚结婚，和太太年薪加起来有20万元，住房两套（均是按揭贷款，两房月供加起来6000元。如果把小房子卖掉可以偿还买大房子所有贷款），考虑到现在房市比较低迷所以舍不得卖掉小房子，打算明年要孩子。请理财师帮忙分析，像我这样"房奴"适合提前还贷吗？应不应该卖掉这个小房子？
理财顾问：周永嘉（建行财富管理中心理财经理金融理财师）
王先生考虑是否卖房子可以看两个简化的衡量指标：投资回报年限和房屋投资年回报率，如果投资回报年限太长，且投资年回报率低于目前所贷款的利率，可以考虑提前还贷。
家庭财务状况方面，目前家庭债务支出比率=债务支出/家庭总收入=6000×12/200000=36%.
目前王先生的债务支出水平还在家庭可以承受的范围内，但需要考虑的是，由于该家庭新成立，在未来的一段时期内，将逐步向三口之家过渡。一般来说，一方面，家庭成员增加会导致家庭支出的增加，但父母随着进入中年，他们的职业技能和社会经验在这个时期会有很大的提升，工作职务上也会有一定的晋升，家庭的财务收入状况也随之步入鼎盛时期。
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