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房地产寒流来袭 星河湾上市计划搁浅
作者： 文章来源：证券日报　 时间：2008-10-10
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随着今年宏观调控力度的加大，昔日赚钱大户的房地产企业不得不面临房屋滞销、房价下降的不利局面。而由美国引发的全世界金融动荡，也使得众多房地产类企业上市融资之路充满变数。

　　在“2008上海陆家嘴 （600663 ）金融博览会”上，星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕接受记者采访时表示，目前地产行业的形势很严峻，这一轮的调整周期至少有一年的时间，降价不是开发商的唯一出路。 她建议开发商要转变思想，加快实施企业的战略转移。星河湾在销售方面实现重大转型，与两家中介公司合作。梁上燕认为，实行产销分离不仅是营销角色的更换，更反映了房地产业从粗放型向集约型的实质性转变。

　　星河湾地产曾计划于今年上半年登陆香港资本市场，计划集资额约8亿至10亿美元，相当于62.4亿至78亿港元。梁上燕透露，上市计划已经暂时放缓。星河湾所有的土地储备都是在2007年的高峰前买入：“我们现在没有太大的压力，项目的开发有足够的资金储备。”

　　进入9月，楼市的观望情绪陡增，对于楼市的后市，梁上燕也认为很严峻，预计这一轮的调整需要至少一年的时间。不过她也表示，中国市场的内需仍然强劲，中国经济带动世界经济疲态的扭转也有可能，但不是所有的开发商都能等到那时复苏，这一轮的调整肯定会淘汰大批的房企。


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