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房地产:成交逐渐恢复
   文章来源:中财网   时间:2009年11月09日 15:15:52    【我有话说】   我要推荐此文给好友

  投资要点:

  1、节后成交量逐渐恢复,可持续性还有待于检验。本周(10.19至10.25),我们重点关注的16个城市中,成交量上升的城市有8个,分别为:北京、上海、南京、苏州、杭州、福州、厦门、重庆;成交量下降的有8个,为天津、深圳、无锡、宁波、合肥、武汉、昆明及西安。整体上来看,本周成交量比较活跃,是否具有持续性还有待于检验。

  2、成交量下滑程度。把本周成交量与周平均成交量与周最大成交量两项指标相比,主要城市中,与周平均成交量相比,深圳下滑22.36%,厦门下滑29.55%,其他城市有不同程度的上升;与周最大成交量相比,深圳、杭州、宁波、福州、厦门等地下降速度较快。

  3、主要城市成交状况。一线城市,北京节后成交量迅速回升,成交46.64万平方米,高于周平均成交量27.37%;深圳成交量本周环比下降,但高于前期成交量,本周共成交10.16万平方米,低于周平均成交量22.36%;上海商品房成交量成井喷状态,成交73.37万平方米,高于周平均成交量45.89%。二线城市,表现较好的城市有南京、杭州及福州,周成交量环比均呈现比较大的上升幅度;天津、西安、昆明、合肥、宁波等成交量下滑;其他城市成交量波动幅度不大。

  4、本周房地产板块估值比较。根据WIND数据库的统计数据,我们看到,截止到2009年10月25日为止,房地产行业2009年预测市盈率的PE为27.66倍,沪深300为21.27倍,房地产行业PE相对上周末有所上升,与沪深300指数估值差异持续扩大。房地产行业PB数据为4.23倍,沪深300指数为3.36倍,估值差异为0.87倍,相对上周,房地产板块PB与沪深300指数估值差异水平在上升。

  5、投资建议。第一、看好整个行业的未来前景,选择估值较低的行业龙头公司,如万科、保利地产。第二、选择位于景气度较高的二三线城市的区域公司。根据统计,目前二三线城市的商品房成交总量高于一线城市,并且从主要城市成交量走势来看,一些二三线城市表现不俗,因此,我们比较看好区域性龙头公司,如合肥城建、苏州高新、名流置业、滨江集团、苏宁环球等。

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