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深圳七股昨封涨停:城市更新影响未知
   文章来源:东方早报   时间:2009年11月26日 10:11:02    【我有话说】   我要推荐此文给好友

  下月起开始实施的《深圳市城市更新办法》,让深圳地产股萌发“第二春”。其中,深天健7个交易日内飙升超60%。

  继深华发A(000020)打响“深圳城市更新题材战”的“第一枪”之后,昨晚又有7家公司披露其是否受益12月1日起实施的《深圳市城市更新办法》(下称《办法》)。

  这七家公司分别为深桑达A(000032)、深鸿基(000040)、深长城(000042)、深赛格(000058)、*ST华控(000036)、世纪星源(000005)、深天健(000090)。

  在上述总计8家公司中,除深鸿基在公告中明确表示《办法》对该公司无重大影响外,其余7家公司均承认拥有相关土地,但《办法》对公司的影响存在不确定性。

  值得注意的是,截至昨日收盘,上述8家公司中除了深赛格收涨9.67%外,其余7只个股昨日收盘均封在涨停板上。其中,深天健在短短7个交易日内飙升61.80%。

  中兴、深康佳也受益

  《办法》究竟存在何许魅力,令市场疯狂?

  可查资料显示,事起于11月13日。当天,《深圳特区报》、《晶报》、《商报》、《南方都市报》等深圳市内外主要媒体集中刊文报道了深圳市规划和国土资源委员会发布的《办法》。

  《办法》系统规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动,所涉区域包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等。

  该《办法》一个非常大的突破在于,权利人作为更新改造的实施主体,改造项目无需由发展商实施,鼓励自行改造,也可以协议转让。根据这一原则,一些拥有旧工业区、旧厂房的公司,就可以将这些“旧物”用作商业开发,成为最直接受益者。如果这些公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能,只要向深圳市规划国土主管部门及相关主管部门申请办理规划许可变更和相关手续,在得到批准后按规定补交基准地价即可,而不用经过招拍挂。

  市场憧憬,相关深圳上市公司将大大受益。

  长城证券分析师万知指出,根据《办法》,深圳市原有工业用地补缴差价后即可协议转让。在深圳拥有较大工业地产的企业会受益,比如深天健、深长城等。

  万知预测,深圳市的改革办法有向更大范围推广的可能。

  中金公司则认为,A股中受益于该项利好的有深圳本地工业用地资源丰富的公司,如 中兴通讯(000063)、深康佳A(000016)等,以及如 招商地产、深长城等深圳本地地产股。

  深赛格想象空间最大

  从8家公司具体的土地情况来看,深赛格由于拥有的厂房土地面积排名第一,相应的,想象空间也最大。

  深赛格昨晚发布的公告显示,该公司目前工业用地主要分布在深圳市华强北、福田保税区及八卦岭工业区。其中深赛格总部位于深圳市八卦岭工业区的厂房建筑面积1595.34平方米,该物业将进行更新改造。

  此外,深赛格控股66.58%的深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司在深圳市华强北拥有宗地面积2213.7平方米、建筑面积10509.18平方米的工业厂房(宝华大厦B座),宗地年限为1982-2012年,该公司拟依据《办法》,就申请办理更新改造事宜向相关部门进行咨询。

  同时,深赛格控股95%的深圳市赛格储运有限公司在深圳市福田保税区拥有宗地面积6000平方米、建筑面积26815.4平方米的赛格储运大厦,因福田保税区未来发展方向尚未明确,该公司暂无法对是否进行更新改造做出准确判断。

  世纪星源昨晚则公告,已根据《办法》的规定,申报了拟将所属南油地区福华厂区更新改造的申请(更新改造项目占地4.27万平方米,拟申请建设住宅12万平方米、商业3万平方米),该申请尚需政府相关部门批准。

  近期股价飙升的深天健对投资者关注的天健工业区的情况作出表述:位于福田景田片区的天健工业区,占地面积56283平方米;该宗地使用现状为已建成的14栋工业厂房,建筑面积82611平方米。深天健称,公司半年内不会做出更新改造的计划与安排。

  仅从占地情况来看,深天健的天健工业区位于福田景田片区,占地面积56283平方米;深桑达A在深圳市华发北及华强北片区拥有工业厂房、宿舍等房产,面积共计14000平方米;*ST华控位于深圳市内的工业土地占地约20万平方米。

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