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楼市如股市 是否抄底还看6月

http://stock.591hx.com  2010年06月23日 15:11:28  华讯财经  我要推荐此文给好友
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  淘宝楼市

  6月以来,在楼市对"折扣"、"降价"等词汇相当敏感的时期,各种媒体组织或民间发起的"抄底团"遍地开花。某知名地产网站更牵头在上百个城市启动中国楼市"百团大战",招募抄底正规军。这场蔓延全国的大型活动一经推出便受到广大购房者和业界的关注,究竟抄底时机到了没?

  "抄"声一片:

  李嘉诚已做好准备?

  2008年,房地产遭遇熊市,短短一年后,房价暴涨如脱缰的野马。绝大部分购房者都对当初错失出手最佳良机而感到后悔。大概是缘于此,当号称史上最严厉调控的"国十条"降临并发威时,楼市便呈现出与2008年截然不同的另一种状态:当开发商还在死扛房价时,虎视眈眈的买家早已做好抄底的准备。"打劫房地产,就趁现在!"

  21世纪不动产等多家中介公司数据显示,目前至少有三成购房者在"潜伏"。据报道,"日前一项调查显示,53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底。"甚至有消息称,当内地开发商对冷却后的房地产市场开始观望时,华人首富李嘉诚已经做好了抄底准备。

  观望心理:

  担心还有更底部

  新浪乐居近期发起购房者"抄底愿望"调查,结果显示:77.1%的受访者打算在这一轮政策调整中抄底。在关于什么时候是抄底的好时机的调查中,41.0%的购房者认为今年年底即是抄底的好时机,另有34.7%认为是2011年,认为现在就可以抄底的有近一成。

  在抄底呼声越来越高的时候,很多买家对何时出手一直犹豫不决:一方面想抄底,一方面怕抄的只是地面价。"按照股市的说法,地面下面还有地下室呢!"

  也有"眼角高"、看跌楼市的买家,一直在耐心等待心水楼盘的价格降到自己可以接受的范围内。"房价现在还太高,我现在买,到年底可能会贬值。现在开发商还不缺钱,等到年底或许会为了快速回款而降到低谷。"

  不过,也有网友提出质疑:"现在抄底?开玩笑吧!现在开发商都还在扛价呢,难道房价马上就要涨了?忽悠谁呢!"

  ■专家建议

  抄底心水楼:越秀区楼盘

  投资客:抄商业地产的底

  国家调控矛头直指商品住房投资者,潘婉霞认为这类投资者应"先观望一下,没有必要跟别人抢"。她建议,如果投资者也想抄底,就去抄商业地产。"因为长远来说,住宅短期的升幅不会很大,去掉5.5%的营业税,即使你买回来的房子升值10%,所得也不多。现在市场不太明朗,你可以观望,可以选择商业地产,还可以选择一些稀有的物业,可以买一些很热门的板块,像珠江新城。"

  提及值得投资的楼盘,潘婉霞推荐越秀区。"它的跌幅最小,可供应地块少,加上汇聚名校,这样的板块能找到就应该出手了。"此外,她还指出,二手楼市里面也有一些低价的房子,不愿意去远郊买房子的买家可以考虑在二手房里"淘宝"。

  ■专家意见

  "底部"界定看6月

  价格未降谈何抄底

  5月,广州住宅成交量出现了环比70%的大跌。地产行家吴定金认为,这种现象不合理。"之前有发展商预计只会跌30%左右,但是现在跌了70%,这个成交量客观上在短期内有抄底反弹的要求。"吴定金认为,国家在政策基本稳定之后,过急地推出宏观调控,市场应该有一个用来过渡、稳定的过程。他判断在6月份有一个小幅的反弹,"但是这种反弹不是整体,应该是局部的"。

  中原地产营业总监潘婉霞分析认为,4月14日新政出台之前,成交量非常活跃,新政出台之后,成交量突然急刹车,才导致后继无力。如果6月的成交量比5月高,那么底部较难有一个大的调整;如果6月成交量往下跌,那楼价才会开始跌。

  价格未降谈何抄底

  地产经济研究专家邓浩志认为"抄底"一说遥遥无期。"到现在为止,在中国范围内大的开发商还没有大的价格波动。"他认为,观望导致成交量萎缩,但价格还是保持在历史的高位,"而且这个高位比2007年还高"。 他指出,目前很多开发商说会考虑降价,但是真正落到实处的很少。不过,开发商与消费者博弈下去,必定有一方要让步。开发商首先作出让步的可能性大一点。

  广州楼市成交量会否继续"缩水"?邓浩志认为可能性不大。"因为很多政策都正准备出台,未来这个成交量,可能还会维持当前的现状,进一步下跌的可能性不大。"

  "政策有滞后性。按照市场的经验,一般来说,只有在成交量下降了一段时间之后,价格才会下跌,这个时间一般都要超过两三个月,我们才会看到楼价明显调整,现在谈抄底有点早。"

  满堂红高级研究主任肖文晓认为,从中长期来看,广州的楼价有上升空间,"主要是从广州作为中国四大中心城市之一的地位来判断的。另外,广州的楼价在全国不但比不上深圳、上海、北京,甚至很多二线城市都比不上。"但是肖文晓同时指出,这种升值能否实现,还需看未来的经济走势。"假如经济复苏的进程得不到巩固,上升空间实现的时间会大大延后。"

  "要判断是否可以抄底,要先清楚抄底是为什么,如果是为了做短线的投资,我不认为现在是一个好的时机,如果是中长期的持有,我认为可以考虑,但也不是非常乐观。"肖文晓说。"我觉得还是等一等好。"邓浩志也如是说。

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