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易宪容:要让90%的人买得起房

http://stock.591hx.com  2010年09月25日 13:26:11  华讯财经整理  我要推荐此文给好友
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  房地产税肯定要收,100%要收。你的住房为什么有价值,为什么能够卖出去,为什么会升值,这都是由于有政府提供一系列的服务。如果政府不给你住房建立产权,保护产权,说这住房是你的,你能去卖吗?

  "要抑制房价,最好的办法就是利用利率。"日前著名经济学家易宪容,接受了华西都市报记者的专访。针对目前的房价,他表示,"国十条"的作用将逐步显现,未来的房产将是生活必须品,而不是投资品,而控制房价最好的办法就是调控按揭贷款利率和征收房产利得税。

  A

  观点

  房产不应成为投资品

  "住房本来就是满足老百姓的基本居住需求,它不应该是个投资品。"易宪容表示,"很多人买房子就是为了保值增值,把它当成投资品,但世界上又有哪一种投资品是只赚不赔的?所以一定要挤掉房产投资的泡沫,让房产回归成为生活必需品。"一定让房地产回归到大家买来就是住,消费市场。要把投资和消费做一个严格的区分,"你要做投资,没有关系,但是有一条,你不能享受政府的各种优惠政策,如果你买来消费,买来自己住,政府同样用优惠政策帮助你。"

  房地产市场价格过高,会出现什么结果?一定会影响到国家的金融安全,影响到民众的住房条件改善,影响到整个国家经济的协调发展,是中国经济持续发展的一个比较重要的原因。"国十条"看起来出台这么久,为什么房地产还没有出现重大调整?"实际上我们'国十条'到目前为止,真正落实下来的、实施的不到20%,还有80%还要落实,还要执行。"

  易宪容介绍,中国社科院去年的统计数据表明,现在85%以上的居民买不起房子,这形成了社会严重的反差和社会严重的不公平。易宪容称,住房这个产品既可以投资又可以消费,很多人就觉得这个投资房产很容易赚钱,就利用国家这种政策对住房界定不清,利用政府的优惠政策,大炒特炒,就把很多住房逐渐转移到少数人手中去了。

  "不要看现在地价这么高,房价就跌不下去,现在房产还是投资品,作为投资品是可以低于成本出售的。"易宪容认为,"到了房产成为生活消费品的时候,就可以按照成本定价,到时候应该让90%左右的人都买得起房"。

  B

  建议

  调高利率控制按揭炒房

  易宪容表示,现在很多人可能注意到,房地产开发商、投资者、居民可能注意到,房地产政策很严厉,严厉在哪里?买第二套住房现在有严格限定。还有第二套以上的住房,按揭的首付比例还有利率要上调。第三套住房有些地方可以贷款,有些地方严格禁止。还有些地方异地贷款严格禁止。

  "要真正控制房价,就应该把已经卖出去正在按揭的二套三套房,全部适用1.1倍利率。"易宪容认为,利率这个东西对房地产市场是很厉害的。金融学里面有一个七二定律,这是什么概念呢?如果你的利率是10%,以浮动利率计算,本金和利率是7.2年翻一倍。比如你贷款是100万,利率是10%,你要贷30年,连本带息还多少?要324万。"利率调升一点点,炒房者就觉得负担很重。就尽快把手头的房子出手,不出手就麻烦了,房子一出手,这边又没有人接。"这个价格一定是往下走,越是往下走的时候,越是没有人接手。房价下跌这个是必然趋势。

  征收房产税限制房产投资调高利率抑制的是按揭房的投资,那没有按揭的房产投资如何限制呢?易宪容认为,最好的办法就是征收房产利得税。"房地产税肯定要收,100%要收。你的住房为什么有价值,为什么能够卖出去,为什么会升值,这都是由于有政府提供一系列的服务。如果政府不给你住房建立产权,保护产权,说这住房是你的,你能去卖吗?"

  易宪容介绍,在许多发达国家,房产投资的很大一部分收益都是作为税收,上交给国家,于是民众也就没有了炒房的热情。他表示,政府给你提供一系列的服务,住房升值,整个社会提供了一系列城市基础设施建设。铁路、公交等等。所以,房地产税是天经地义的。"但是,我们要有一个修正税,要公平、公正。哪些人要交税,哪些人不要交。税收也有两大功能:一个是如何解决政府的财政问题,第二个就是如何通过税收来调节居民的收入分配。一定要公平、公正。"

   
 
 
 
 
股市资讯
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