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今日消息面聚焦:利空出尽地产股揭竿上涨 权重股崛起提振大盘

http://stock.591hx.com  2010年09月30日 11:30:42  华讯财经整理  我要推荐此文给好友
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  【华讯财经编者按为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。在此利空预期引领下,地产股今日早盘低开高走,领涨行业板块

  多部委出台房地产调控“组合拳” 地产股利空出尽?

  调控政策明朗化 反而催涨地产股

  老法师看盘:地产调控“狼”又来了

  朱大鸣:房地产二次调控堪比龙卷风

  盘中:大盘低开高走 地产股强势领涨

  多部委出台房地产调控“组合拳” 地产股利空出尽?

  多部委出台房地产调控“组合拳”

  为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。

  据了解,这些措施主要有:

  一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

  二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

  三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

  29日,财政部、国税总局、住建部联合发布通知:自10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。(上海证券报)

  地产权重股揭竿上涨 大盘启稳上扬

  房地产板块劲升,大盘启稳上扬。昨晚地产调控政策再度出台,本网采访了金元证券策略分析师吴煜,他认为,这些政策出台之后预计对房地产的调控预期会暂告一个段落,政策面至少会等待一段时间的调控效果,市场极有可能解读为利空出尽。吴煜表示,应重点关注地产板块的表现。(证券时报网)

  国金:调控对地产股难言利空出尽

  昨晚,国家各部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。如何看待这些措施?本网采访了国金证券地产行业研究员曹旭特。

  曹旭特表示,本次调控措施的来源是媒体报导,各部委网站并没有细则,各相关部门仍需发布相关文件来保证调控措施的权威性。本次措施出台对地产股难言是利空出尽,比如从技术上征收条件已经具备,从效果上房产税则是即能调控行业又能增加地方政府收入的措施,从舆论铺垫上各界也已经有了心理预期,但迟迟不能出台的原因可能是政府担心其效力造成负面影响过于严重,但如果房价仍得不到控制,未来其推出速度也会加快。他表示,对地产股而言,目前难言已经利空出尽,地产股的估值水平仍需在房价得到稳定控制后才能提升,建议关注相关公司跌出来的机会。(证券时报网)

  A股市场低开高走 地产调控力度低于预期

  A股市场周四早市低开高走。国家有关部委推出新一轮的房地产调控政策,一度打击大盘表现;但由于政策力度低于预期,以地产股及银行股为首的权重板块随即探底回升。

  按照新财富行业分类,非银行金融、汽车及零部件、基础化工、房地产、农林牧渔等行业领涨大市;另外,非金属建材、钢铁、纺织和服装、电子、造纸印刷等行业则有所走低。

  中国国务院周三在其网站上发布公告称,将加大对房地产市场的调控力度,并要求全国各商业银行停止发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,同时,贷款购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上。

  申银万国分析师苏畅表示,这次政策是在部分地区房价出现反弹的背景下出台的,而且对暂停第三套房贷市场早有预期,一些地方也已经开始执行,此次只是用明文加以规定而已。此前市场最悲观的预期是暂停二套房贷,因此相对而言新政的严厉程度不及预期。(证券时报网)

  诺安基金:房地产二次调控的影响分析

  国家有关部委9月29日晚出台了房地产市场第二轮调控的具体措施:全面停止第三套及以上房贷;第二套房贷首付比例提高到50%,严格执行1.1倍基准利率;第一套房贷首付比例提高到30%以上;对于部分房价上涨过快、房价过高的城市,扩大土地供应量,限制每户家庭购房套数;对违规地产开发商停止贷款;加快房产税试点并在全国范围内推广等。

  此次房地产第二轮调控的措施基本都在市场预期之中,与4月中旬出台的房地产第一轮调控措施相比较,只是更加严厉,要求标准更高。房地产第二轮调控在短期内会有一些效果,可以抑制房价快速上涨,暂时为房地产市场降温。房地产市场的长期健康发展,需要依靠完善的制度建设,同时要改变当前过低的利率环境。

  4月中旬房地产第一轮调控对A股市场形成了比较大的冲击,因为第一轮调控是在市场预期之外。第二轮调控早已在市场预期之中,8—9月份A股市场走势已经充分预期了房地产第二轮调控。诺安基金认为,第二轮调控措施的出台,不会对A股市场产生太大的影响。短期内A股市场将保持原有的格局,继续在2600点附近震荡,银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制,热点还是集中在消费、新兴产业等领域。(诺安基金)

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