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任志强谈房产税:从试点到推广还要17年

http://stock.591hx.com  2010年11月15日 10:24:18  华讯财经  我要推荐此文给好友
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  面对新政下缩量滞涨的楼市,任志强认为供需矛盾并没有消失,只是后移了而已。任志强称,“就像一个皮球,没有把它的气放掉,哪怕我们使劲往水里摁那个皮球,摁得手都酸了,只要你一放手,皮球还是会弹起来。而对房子的需求,就是那股气,只有老百姓有房子了,气才能真正被释放。”

  谈房价

  猪肉从5块变成15块 房子自然也要涨两倍

  “2003年的猪肉5块钱一公斤,今天成了15块钱一公斤,那时候的房子自然也和今天差了三倍。”任志强说,美元是一个世界流通的货币,当美国人增发货币后,这些货币会流向中国推高房价,所以美国到现在为止通胀率连1%都不到。但是中国不一样,从2003年计算,M2从18万亿增长到了60万亿,增长了三倍。这才是资产价格上涨的源头。“货币是牛鼻子,而价格是牛腿。目前我们采取的政策是一面放大我们的货币总量,一面用按牛腿的方式去按住价格,最后的结果可能是:价格没有按住,牛鼻子也没有牵住。”

  谈习惯

  美国家庭要换七次房 中国人一辈子买一次房

  “中国人有个坏习惯,就是认为,这一辈子就买一次房。而在美国,一个家庭解体之前要买七次房:一开始先租房,然后买一个小房,等两个人结婚生了第一个孩子后再换个大一点的,接着生完第二个孩子后再换个更大一点的,当孩子上学或者独立之后,又换回小一点的房子,退休以后为了避免遗产税,就把房子抵押给银行,用转按揭的方式换取消费资金……这里还不包括他们在转移工作地点时换的房子。”任志强说,中国也应该进入这个过程,从租到买,从旧到新,从小到大。因为人们的收入往往是年轻的时候最低,随着年龄增长越来越高。

  谈趋势

  向城市集聚趋势不变 房价长期依旧看涨

  “我们的教育资源、医疗资源和其他的市场基础资源不可能全部配备到所有的地方。资源配备方面,肯定大城市是最好的,中等城市要差一点,小城市就更差一点,再小的村镇还差一点。”任志强称,因此人口一定是向城市集中的,80%左右的人口集中在离海岸线200米的地方,中国也一样,从黑河拉一条线到大理,我们35%的国土面积上住了95%的人口,剩下5%的人口占了65%的土地面积,原因就是因为沿海地区便于贸易,具备多项资源,而有利于经济发展,所以我们更多的是向沿海地区转移,这个趋势是不可能改变的,所以中国房地产市场的长期趋势是看涨的。

  房产

  全国评估师缺27万 试点到推广还要17年

  “房产税在落地推广之前有几个障碍:第一,收取前提条件是房子的数量要清楚,知道张三有多少房子,李四有多少房子,这个现在全国没有几个城市能弄清楚;第二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个,要解决660个地级以上的城市,加上2600个县以上的城市,我们至少需要30万个注册评估师。”任志强说,“所以建设部文件中明确规定房产税作为试点,让一个城市先试,比如说深圳,边试边改,等到合适的时候再推广到全国。这个时间长短可以参照燃油税,从试点到推广大概花了17年。”

   
 
 
 
 
 
股市资讯
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