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叶檀:2011是"买单年"

http://stock.591hx.com  2011年01月17日 09:14:35  华讯财经整理  我要推荐此文给好友
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  著名财经评论员叶檀认为,2011年最大的风险不是通胀,而是泡沫,她认为中国房地产政策只会越来越紧,但是房价并不会马上掉下来。至于资本市场,她称“没有闻到牛粪味,闻到了买单味”,她认为2011年是买单年。

  房地产泡沫很大

  但不会马上破灭

  叶檀称,2011年中国最大的风险不是通胀,而是泡沫。“日本在上世纪90年代房地产泡沫破裂时,房地产市值是GDP的2.5倍,而目前中国房地产市值已经是GDP的3倍以上。”叶檀称,未来房地产政策只会越来越紧。

  房地产价格会不会马上掉下来?叶檀给的回答是“不会”!“我并不是支持房地产泡沫,因为2010年土地收入已超过地方财政的50%,中国银行业抵押物70%为房地产。如果房地产泡沫破灭,会发生什么情况?大家想想都会知道。”

  叶檀认为,房地产泡沫还没有控制住,“2009年开发商开始大规模地深入二三线城市拿地。以长沙为例,2009年平均房价已从之前的不到3000元/平米,上涨至6000元/平米左右。”叶檀称,房地产已经开始向三四线城市攻城掠地。

  叶檀说,最近表面上看房价仍在上涨,但是交易却很困难,她调查了20家北京的中介公司,交易量排前十的全是“野鸡”中介,在频繁挂单和撤单,真实交易其实很困难。

  股市仍处低谷

  2011年为紧缩“买单”

  叶檀称,2011年对于投资者而言是痛苦的一年,但是投资者也会因此而看到低估值的一些好公司。她认为,未来10年一定是人民币资产受追捧的10年,无论是巴菲特索罗斯还是罗杰斯都在追捧人民币。“所以一定不要错过这趟车。”但是要赚钱也不容易。“一方面是央行近期再次上调存款准备金率,意味着货币政策已经进入紧缩时代。而且新股发行很频繁,并且平均市盈率高达77倍。”

  谈到对2011年资本市场的看法,叶檀称,她没有闻到“牛粪味”,闻到了“买单味”。“2011年是个买单年,我从去年就不看好金融股,2011年元旦一过,银行就宣布再融资。”叶檀认为,从长周期来看,目前市场处于低谷,但是短期来看,这两年是大震荡周期、买单年。

  概念是浮云

  真正赚到钱才是好公司

  “1978年之后的十年是靠勤劳致富,1998年房地产市场化之后是靠房子致富。而2010年开始的经济转型的十年,是靠资本市场、证券市场致富,拥有资本市场资源配置,或者拥有企业能在资本市场兑现的人能致富。”叶檀称,中国证券市场已经进入大扩张时期,管理层已经明确表示要“扩大直接融资”。在创业板之后,新三板会提上议事日程。

  “如果说2010年投资是拼地图,2011年就是七巧板——七大行业振兴。”叶檀称,与城镇化搭上边的领域都可关注,老少边穷、不发达地区都可关注,而东部沿海地区正处于痛苦的转型之中,做趋势投资的短炒可以,做价值投资的一定要看订单最后能否兑现。

  谈到如何寻找好公司,叶檀认为,高科技的创新公司在2011年还会继续火爆,但要注意它们是不是真正在市场赚钱了,而且向上下游衍生扩张。”我为什么看好生物制药、IT,因为它们真正从市场赚到钱了。为什么我不看好电动车、物联网,因为它们一分钱也没从市场赚到。“

   
 
 
 
 
 
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