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叶檀:通胀助涨房地产牛市 证券市场在谷底徘徊(2)

http://stock.591hx.com 2011年08月30日 16:12:58 每日经济新闻

    不为人所关注的是,社会融资总量没有随着信贷收缩而下降,社会资金充裕,央行在用资本市场池的办法消化流动性。证券市场融资量达到万亿,没有因为指数下降而减少,事实上,未来随着新三板与国际板的推出,融资量还将越来越大。李克强副总理在香港提出的RQFII,实际上是南水北流增加流动性的办法,近两年会是资本货币市场大扩容的过程。资产变现回收流动性,这就意味着新一轮的证券市场上市扩容与造富运动,不仅不会终止,还会如火如荼。社会融资总量上升,对房地产是个重要支撑。

  经济复苏停滞、债务危机隐现、全球货币流动性过剩,三大因素阻止了央行大幅加息的可能。除非中国CPI大幅蹿升,或者经济爆发二次危机,否则,我们不会看到坚定的加息行为,而所有这些意味着房地产长远预期看好。

  笔者在全国各地调研的情况显示,在限购政策下,房地产价格被强行抑制,而超过半数的人在等待房价下跌抄底,一旦限购政策放松,房价将进入大幅反弹期。

  负利率、通胀预期、成本上升与实体经济的艰难处境无一不加剧了房地产投资的热情,货币泡沫是房地产泡沫之因,当货币泡沫未除,上调存准率取代了加息,证券市场在谷底徘徊,房地产市场的热情从未熄灭,正蠢蠢欲动。


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