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叶檀:反弹并不意味着牛市来了

http://stock.591hx.com 2011年11月07日 13:02:32 华讯财经

  昨日,知名财经评论家、《每日经济新闻》主笔、央视财经频道特约评论员叶檀在南滨路喜来轩饭店进行演讲。

  楼市方面,她认为房价将稳中有降,三成房企将在两年内出局。

  这段时间,不少重庆的散户对知名财经作家、央视特约财经评论员叶檀有些误解,皆因有消息指出她认为A股是牛粪。昨日,中国城市论坛在渝举办,叶檀在论坛上澄清,她的原话并非如此,她认为A股目前在筑底阶段,再跌幅度不大。

  反弹并不意味着牛市

  “我没有说过什么是牛粪的话语。”昨日,在论坛的互动环节,面对记者的提问,叶檀说,她想借此澄清一个让重庆股民不愉快的话题。

  这段误会来自之前的一条消息,说叶檀在西安进行演讲时抛出犀利观点:“A股莫说牛市,连牛粪都不是!”引起了一场轩然大波,不少重庆股民反问“A股是牛粪,散户是什么?”

  昨日,叶檀严肃的拿着话筒说:“这里应该郑重地澄清,当时的原话是‘现在我没有闻到牛粪的味道,A股怎么牛得起来’。”

  对于上周A股市场出现的连阳局面,叶檀并不乐观,她在微博中表示,反弹并不是牛市来临,而是为了扩容做准备,众多的机构和待上市企业,正准备借机筹资。

  这对于目前的A股来说,会不会因此再来一波大跌呢?她判断,目前A股正处于漫长的筑底阶段,底部基本确定,大幅度下跌的可能性不大,但巩底可能会持续相当长的时间,以等待政策的变化,但A股有可能会在政策之前就提前作出反应。

  西部房价下降幅度偏小

  “我认为近期的房产态势是房价稳中有降。”面对记者的采访,叶檀表示,从全国来看,不少大型房企、现金流比较健康的房企都在打折促销。分区域看,沿海城市的降价幅度偏大。

  叶檀认为,二三线城市的房价降幅偏小。主要原因是整个区域经济的梯次发展,最近公布的前三季度GDP数据中,增速最快的是西部的城市,而东部沿海的城市增速不少处于垫底。GDP增速反映了投资的态势。以湖南为例,为什么一段时间岳阳的房价增速位居全国第一,正是因为当地不少在珠三角打工创业的人回流,回乡投资创业和做职业经理人,他们都需要在当地再购房。随着中西部经济的发展,购房需求并不会大幅下降。

  “我希望中西部吸取东部的教训,让房价良性上涨。”叶檀说,日本在上世纪80年代末期,美国在7年前开始的房地产危机引发的次贷危机,让这两个国家痛到现在。

  对于购房者,叶檀提醒,那种前期涨幅较大的楼盘,未来一段时间,很可能会出现房价大幅回调。

  房企重组大潮已经开始

  楼市持续调控下,到底有多少房企会关门?这是近期地产界讨论的一个热点话题。这个话题由叶檀在10月最后一天写的一篇博客引起,她认为三成房企将在未来2年出局。

  对此,昨日记者采访了叶檀。她说,房企重组不是将来时的问题,而是已经开始。“数据就能说明问题,现在房企并购重组的数量位居所有行业第一,重组大潮已经开始。”

  对此,她分两方面看,一些开发商主动把握节奏,通过项目降价回款,储备资金,形成良好的现金流和资金储备,进而能并购项目。另一方面,一些房企高负债经营,在短期内无法快速回笼资金,或者是对政策有些幻想,进而导致资金链紧张,最后项目出让。

  在这种情况下,叶檀提醒开发商,要把握好开发节奏和销售节奏。

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