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公积金贷款额上调:20多城市上调公积金贷款额度 业内称将推动"刚需"入市

http://stock.591hx.com 2012年10月30日 11:22:44 新华网

  【20多城市上调公积金贷款额度】业内称将推动"刚需"入市

  [提要] ,“地方政府出于财政等考虑陆续试图‘微调’,举动包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、提高普通住宅标准等,这将促进购房需求的释放。”

  在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。

  10月20日起,武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中,最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房,贷款最高限额由40万元提高到60万元。

  “过去最多只能贷款40万元明显不够。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,在武汉购买一套100平方米的二手房,总价普遍达90万元左右。除去首付后,有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后,能基本满足购房者的贷款需求。

  不仅是武汉,近段时间以来,不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度,放宽公积金贷款还款年限。

  公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起,在外地用商贷购房,也能提取武汉住房公积金。除此之外,珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

  武汉公积金中心归集处处长王香华认为,随着各城市间[最新消息 价格 户型 点评]经济往来的密切,必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取,可以满足这些需求。(据新华社电)

  新华社称公积金新政引担忧 限购令或被钻空子

  一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?业内人士分析,调整公积金一般不存在政策层面的阻力,既可释放微调信息,也不逾越限购限贷的政策“红线”,是地方政府微调最容易执行的办法。

  一方面,土地市场遇冷,是各地频繁调整公积金政策的直接原因。杨红旭说,掌握公积金政策主动权的地方政府此时进行政策调整,反映了土地出让金收入减少的背景下地方政府刺激楼市的意愿。截至目前,武汉四季度共挂牌出让62宗地块,年底前将迎来土地拍卖盛宴。(编注:29日,广州市国土房管局发布公告,集中推出11宗经营性用地,规划建筑面积超过130万平方米;其中5宗为住宅用地,总建筑面积为35万平方米。广州市财政局数据显示,上半年广州全市国有土地出让金收入94.58亿元,只完成年度预算的五分之一,比去年上半年减收69亿元。)

  另一方面,经过几个月的热销后,刚性需求已消耗大半,“金九银十”的楼市陷入了低迷。武汉公积金中心副主任刘飞鹏说,此次调整将释放一定的中低收入居民以及异地人才住房的刚性需求。

  早在5月底,重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策,降低贷款首付,提高个人贷款额度。此后,各地楼市逐渐回暖,大量刚需入市带来销量持续上涨。因此,这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。

  “公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说,一旦在全国推行,可能会使一些城市的外来购房者增加,给房地产市场带来不稳定因素。同时,在执行环节,个别被限购的购房者也会钻空子入市,甚至恶意套取公积金。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东则认为,公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。

  “依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。”张东说。

  公积金政策松绑可能再度推动住房“刚需”

  来源:四川日报网

  早在半年前,各地就陆续出台楼市微调政策为公积金“松绑”以刺激刚需。如今,诸多地方政府迫于财政收入等压力,再次打起了“松绑”公积金的主意。

  24日晚,天津房地产交易资金监管中心发布公告称,住房交易网签首付可分两次交纳,首付总金额不能低于总房款的30%。除了放松首付交款条件,不少地方政府尝试调整公积金政策以刺激刚需。

  中原地产统计称,全国已经有超过20个城市上调了公积金额度,对缓解自住购房者入市压力有比较大的作用。公积金互贷也正在盛行。广东省内公积金互贷的城市增加到了九个。

  除了珠三角,还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。10月24日,武汉住房公积金管理中心消息称,对住房公积金相关政策予以调整。其中包括异地购房可动用本地公积金还贷,二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。另据广州银行业系统的消息,公积金中心新系统上线,穗按揭买房借新系统搭快车,所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统,加速按揭放贷,以刺激刚需。

  业内专家指出,“地方政府出于财政等考虑陆续试图‘微调’,举动包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、提高普通住宅标准等,这将促进购房需求的释放。”



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