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降息激活购房者热情 9只股抢跑

http://stock.591hx.com 2014年11月25日 08:29:15 华讯财经综合

  央行降息激活购房者热情 深圳又见抢房潮

  央行21日宣布降息,给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”据记者获悉,这3个楼盘22日共吸引超过5000人到场,售出逾1500套房,有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时,深圳一些开发商以降息为噱头挑动购房者的神经。分析人士认为,突如其来的降息说明经济形势比想像的更为艰难,房地产行业难以独善其身,降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企,如果供求关系未来没有发生实质性变化,降息对市场的提振作用将有限。

  “抢房潮”再现

  据房掌柜等中介机构数据,22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘,共推出700套房源,折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价第一次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许,销控表被全部标红,意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天,位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源,共吸引1000多名购房者,到下午3时许即宣布售罄,全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源,全天售出约80%。

  据中介机构统计,11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人,当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空,深圳楼市出现久违的“疯狂”。业内人士表示,深圳楼市上一次类似的“抢房潮”要追溯到2012年6月,恰恰也是在央行宣布降息之后。2012年6月7日(周四)晚间,央行宣布降息,此后的第一个周末,深圳出现“千人排队买房”的盛况。

  今年以来,深圳房地产市场的总体表现较去年逊色。“9·30”楼市新政出台之后,深圳楼市逐步回暖。据深圳中原地产统计,10月深圳新房共成交4783套,环比增长50%,但成交均价出现回落。

  降息带来短期刺激

  此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后,5年以上贷款基准利率为6.15%,相当于降息前的9.4折,有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款,执行降息前的贷款基准利率,则月供需7485元,而执行降息后的新基准利率,则月供需7251元,每月减少234元,合计少付5.6万元。

  克而瑞深圳机构总经理许烁表示,降息的消息对于房地产市场来说肯定有刺激作用,这是一种政策利好,对购房者的心理将产生影响据记者接触到的几位购房者表示,降息后,对于是否“出手”购房不再犹豫。同时,开发商以降息作为“卖点”,挑动购房者的神经,市场气氛出现了今年以来少有的活跃。

  银河证券研究报告指出,降息将进一步促进房地产成交量。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示,在行为上促使购房利率下降、购房成本降低,两方面直接利好楼市成交。1998年以来,我国共有两轮明显的降息周期,降息对楼市的提振非常明显。

  不过,有购房者发出疑问:对于总价动辄几百万元的房子来说,降息带来的几万元的实惠只是杯水车薪。许烁指出,降息对楼市来说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经济形势可能比想像中的更为艰难,而房地产行业与整体经济密切相关,难以独善其身。如果明年经济增速继续放缓,会对购房者的消费心理构成不利影响。

  楼市走势尚待观察

  时值年底,降息给一些正在冲刺全年业绩的房地产开发商提供了营销的噱头据记者在采访中发现,目前一些购房者虽然面对降息利好,对整个楼市仍心存疑虑,即:如果现在出手,担心房价还未跌至最低点;如果现在不出手,行情真的一路走好,恐怕会错失良机。

  许烁认为,房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限,目前到了年底冲刺业绩的阶段,开发商还是要先做好这件事。至少到目前为止,迫于业绩压力,开发商还没有明显的坐地起价的冲动。

  就房地产整体状况而言,库存压力依然高企。许烁表示,目前楼市的形势与前几年市场回落时有所不同,目前的低潮完全是因为供求关系发生了变化。多数城市库存没有减少,供应则仍在增加,导致供过于求。上海易居房地产研究院最新发布的《10月份一线城市楼市报告》显示,10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米,虽然环比减少0.9%,但同比仍大幅增加36.7%。需求较为旺盛的一线城市尚且如此,前几年过度开发的三四线城市的库存压力可想而知。

  楼市的中长期走势尚待观察。平安证券研究报告指出,此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本,加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整最大的考验仍是持续萎靡的成交量,其中有行业中长期拐点的原因,此次降息的政策指向并非提振房地产,无法改变行业面临中长期拐点的趋势。

  

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