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海棠金融:毕业季租房 你得懂点金融学

http://stock.591hx.com 2016年05月31日 09:47:01 新浪地产

  眼看六月了,又到了一年的毕业季。对于很多大学毕业生来说,特别是如果你想留在北上广深这种大城市,租房就是进入社会的第一棠必修课。除了要了解怎样找房子,怎么防止被黑中介所骗,还得抓紧时间了解点儿金融知识,这样才能少走弯路、少被套路。

  一般来说,租房渠道有四种:一是朋友介绍,这是比较保险的一种方式,但信息来源毕竟有限;二是通过中介公司在网上或线下实体店发布的信息,可以迅速找到适合的房子,但通常需要支付介绍费;三是自己直接上门寻找,这种方式比较适合时间充裕并且对所在城市比较熟悉的朋友,虽然耗时耗力,但可以省去不少中介费。

  有很多童鞋还会有这种经历,我找好了目标的小区,也通过网络或者中介去联系房东了,但莫名奇妙就要交费、扣钱。现在很多城市租房市场确实不规范,黑中介、黑房东也不少见,因此了解一下那些骗子们常用的套路还是挺重要的。

  套路一:看房费

  一些不法中介人员抓住租房者比较着急的心理,假称手上有符合你需求的好房源,但在看房前却索要看房费或信息费。其实,正规的经纪公司是免费无偿看房的,事前收取看房费和信息费的多为不法中介。

  套路二:真假房东

  一些人冒充假房东行骗,将租来快到期的房屋转租,从中牟利。真正的房东却要来收房,或是串通好的其他租房者拿着合同也要入住,而此时假房东已卷款逃走。另外还有二房东租下房子再转租给小白们,租房价格高了许多不说,对租房者的权益也很难保证。对这种情况,一定要多留个心眼,租房时检查好房东的身份证件及房产证件,确认后再谈租房各项事宜及费用交易。

  套路三:虚假广告

  有些不法中介及其人员利用虚假广告,宣传一些地段好但租价却较低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相关房屋时,便以各种借口说该房屋已经租出去了,向租房者推荐其他房源,套取看房费等。

  套路四:假免佣金

  许多不法房产中介公司模仿品牌经纪公司,打着“免佣金”的口号招揽业务。等到租房者表示有意要租该类房屋时,中介公司又变相收取其它高额费用。对于这一点,记住一定要找口碑、信誉比较好的大中介来保证质量。

  接下来,就是海棠金融要重点说的租房金融学了。有的朋友会问,租房子还有什么金融学可讲?其实,关系可大着了。

  首先,要从货币的时间价值价值说起。所谓货币的时间价值,是指货币随着时间的推移而发生的增值,也称为资金时间价值。从科普的角度上来讲,等量货币在今天的价值如果进行合理的投资,是要比未来的价值高的。

  其次,在租房这件事儿上来说,有的房东让租客“押一付一”,有的则会“押一付三”,然而在总租金价格上却没有任何区别,这是不对的!!!因为货币是有时间价值的,相比一个月付一次房租,一次性付给房东三个月的房租对租客来说是吃亏的。因为它们的差额(也就是那两个月的房租)和时间差(两个月)足够让租客去投资产生利润了。

  海棠金融在这里给你支招,遇到这种情况,租客们应该争取月付租金,房东一定坚持“押一付三”的时候,那就要求降一点租金。像现在市场上理财渠道如此多的情况下,那两个月的房租和时间,完全可以去买一些理财产品或者互联网金融产品来获取利润。

  最后,希望每一个需要租房的童鞋找到心仪的房子。


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