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房地产投资如期反弹 推荐2股

http://stock.591hx.com 2016年09月18日 14:45:14 高华证券

  交易量依然强劲增长,均价持稳

  8 月份全国一手房总体/住宅交易量同比增长20%/19%,增速较7 月份分别提高了1 个/2 个百分点。14 个城市二手房交易量环比增长19%/同比增长37%。一手房交易价格环比持平/同比上涨10%。五个主要城市二手房均价整体环比/同比分别上涨3%/33%,天津以7%的环比涨幅居于首位。

  房地产投资回升;新开工面积增速放缓

  8 月份房地产投资环比/同比增幅分别回升至3%/6%,高于7 月份时1%的同比增幅,与我们预期相符。中部地区(占全国总投资额的24%)表现领先,同比增长13%(7 月份为11%).8 月份新开工面积同比增速从7 月份的8%放缓至3%,略低于预期。

  一线城市住宅用地出让强劲回升

  我们追踪的300 多个城市8 月份土地出让金额/面积同比增长112%/下降2%,环比增长51%/8%,推动1-8月土地出让金额/面积同比增长45%/下降3%。受大城市交易增多的推动,出让价格环比上涨39%,同比上涨117%。8 月份200 余座城市住宅用土地出让金额环比/同比分别增长34%/100%;一线城市表现领先,环比/同比分别增长64% /+208%。

  开发商公布8 月份销售同比增长49%

  我们研究范围内有19 家开发商公布了8 月份销售数据,取各开发商数据中值:销售面积环比上升3%/同比上升18%;销售收入环比上升9%/同比上升49%,销售均价环比上涨7%/同比上涨24%。

  我们的投资观点

  我们预计9 月份新开工面积将从高基数水平同比走低,但四季度将有所反弹,推动全年新开工面积同比增长约10%。这将为全年房地产投资带来强力支撑,推动同比增速达到5-7%。稳健的房地产投资将为经济下行提供缓冲,但这也将使得行业的长期供需前景恶化。首选股(强力买入):雅居乐、保利地产,基于2016 年底净资产价值的12 个月目标价格分别为5.7港元和人民币11.0 元。


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