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地产:企业去杠杆愈演愈烈 荐9股

http://stock.591hx.com 2017年01月06日 14:19:56 中信建投

  [摘要]

  商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨16.36%,其中,一线城市环比上涨30.35%,二线城市环比上涨13.30%,三线城市环比上涨15.34%。分区域来看,环渤海区域环比下降7.29%,长三角区域环比上涨30.85%,珠三角区域环比上涨26.01%。截止31日,12月总体成交同比下降16.7%,环比上涨17.0%,其中一线城市成交同比下降39.0%,环比上涨16.1%;二线城市成交同比下降17.0%,环比上涨18.2%;三线城市成交同比下降2.1%,环比上涨12.2%。2016年全年成交同比上涨18.5%,其中一线城市成交同比下降6.1%;二线城市成交同比上涨22.9%;三线城市成交同比上涨101.4%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期5.27个月,二线城市去化周期6.68个月。

  二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨7.20%。

  政策面:北京九部门联合发文,房产中介禁止捆绑金融服务;人民日报:应综合施策让炒房者知难而退;济南年内三次出台调控政策本市户籍家庭限购2套,外地限购1套;顺发恒业终止筹划控股股东变更事项;部分地产类资管或被叫停,涉及16个热点城市;不动产登记制度全面落地,产权证停旧发新;南京明年2月起取消购房落户政策,实施“积分落户”户籍新政;中基协或暂停部分房地产类资管备案。

  公司动态信息上市公司:中润资源控股股东拟溢价转让25%股份,实控人将变更;世联行子公司世联君汇新三板挂牌;中润资源控股股东南午北安将其持有的2.33亿股转让给冉盛盛远,公司实际控制人变更为郭昌玮;ST中企拟收购金丰投资社区服务平台;万科入股绿城阳光介入中投发展;粤泰股份拟定增募资36亿投入四地产项目,拟以5亿设立医疗健康产业子公司;天宸股份新设健康咨询子公司。

  本周观点:我们推荐三大方向:1、价值与成长:华发股份、招商蛇口、中洲控股、阳光城;2、国企改革品种:保利地产、南国置业;3、转型创新品种:京汉股份、嘉宝集团、顺发恒业。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)


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