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链家炒房如炒股 揭秘“涨停板”战法如何收割房奴!

http://stock.591hx.com 2017年03月30日 10:14:47 中财网

  炒股和炒房,并无本质不同!

  例如某些房产中介,链家等等,如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法——

  房源一出来,直接先报高价把龙头打涨停,既能抢来房源,其他的房子在比价效应之下,也自然跟涨。

  具体怎么操作呢?

  近日,青岛地区某知名媒体人在个人的认证微博上亲自“现身说法”!

  如上图所示,我看到,先是Q房网中介,拿到了玉金花园的房子,房东的报价是280万,Q房网上有照片有信息。很快,链家网上出现了相同的房源,报价成了300万。

  巧合的是,紧接着,链家的人发来消息,给我推荐的,刚好是这套房子,还说已经实勘拍过了。我直接点明:你们又撬别人的房源哄抬房价,链家工作人员的脸都绿了。

  然后到了今天,链家终于拍到照片了,这套被我抓到的证据的房子,价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧?

  然而,这只是涨停板战法的冰山一角

  前些日子,微博认证为四川链家经纪人的中介,曾在微博上发了这张图片——链家在内训ppt上,公开鼓励员工翘盘(挖房)

  那么,怎么才能成功翘单?

  青岛某链家中介,很快做了示范↓

  据网友爆料:链家的某经纪人,在业主通过其他中介挂出房源后,根本无实勘的情况下,虚构客户,从其他中介那里翘盘。被有良心的房主给晒了出来!

  其实,翘盘只有一个办法,那就是提高报价!

  至于幅度,很多亲身经历的人士反应,在房屋总价不太高的城市,基本在一个“涨停板”左右。

  这是一位认证为媒体人的用户在微博上的反映

  @nini-向阳花反映说:我前几天定了一套黄岛的二手房,跟签了购房意向书,也交了定金。然后链家知道后,就找到房主联系方式, 承诺给房主卖高价,导致现在房主想跟我毁约! 证据我都有!

  @小凡的旅行笔记:反映说:去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金,第二天房东反悔要涨价5万元,理由是链家也有客户看好,出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。

  @小肇刀刀反映说,一点没错。和房东签了合同了,链家打两个小时电话,非让房东违约。然后和他客户说没有交定金,房东让竞价!!刚刚的事情。

  以上是这段时间,几位购房者的亲身经历!

  跳价是对购房者情绪上造成恐慌,而个别中介,更是对购房者直接进行羞辱。据信网报道,一位青岛购房者,在不堪其扰删掉了一名链家经纪人的微信后,竟然被对方发来短信辱骂嘲讽:没钱买房子,你嘚瑟个屁啊!

  经信网记者向该中介所在的链家门店工作人员核实,该事件属实。

  对于链家这种“涨停板”跳价的做法,有业内人士说——链家等中介蛊惑房东以10%以上幅度跳价,破坏了几千年来民法的定金原则。按照现行法律,定金不应超过总价的5%。这种跳价幅度,让合同法中的定金罚则,成为无物。如果一个企业靠营造违反契约精神壮大,那么,这个企业不是社会的毒瘤是什么?

  而且,从目前来看,手握大量房源,在购房者和卖房者之间,处于信息优势地位的大型房地产中介,已经在事实上,扮演了房产做市商的角色。

  然而,在地产行业,一旦出现做市商,将房价玩弄于股掌之间,那意味着什么?

  相关部门又有什么办法,能压抑住做市商做高房价抽取更大利润的冲动?

  而且,报高房价还有一个好处,那就是高高吊在网上,以高房价做参照卖另一套房,就这样一套高过一套,房价也就炒起来了,房价炒起来,按比例收取的中介费也就多了起来!

  不客气地说,包括链家在内的一些中介的“涨停板”跳价行为以及各种造成购房则会恐慌的套路,其核心和本质就是在对抗中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定性和论断。

  如今,房价变成这个样子,老百姓买套房子是多么的不容易

  然而,省吃俭用,掏空三个家庭口袋之后凑起来的这些血汗钱

  却成为某些无良中介肆意算计和侵吞的肥肉

  而囿于信息不对称、处于弱势地位的购房者却只能任其宰割,无能为力

  这无疑是让人最悲哀的!(微.信.公.众.号.i.洞.见)


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