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浮云:认房又认贷,重庆楼市在劫难逃?

http://stock.591hx.com 2018年10月12日 09:31:12 功夫财经

  

 

  

 

  在国庆节前,重庆人的朋友圈又流传起这样一个没有盖章的“文件”。

  我们一起来读读:

  

 

  

 

  这一文件流出之后,再结合万科吼出的“活下去”,重庆购房圈一片哗然。

  接下来,重庆的开发商似乎感觉将要进入寒冬,购房者也大多选择观望。今年重庆的“金九银十”确实非常惨淡。

  那么在这般惨淡的行情之下,这个政策真的适合出台吗?重庆楼市真的就到了必须要用这种“酷刑”的时候吗?市场都已经转凉了,重庆还有“天量库存”,是否需要好好的思考,“认房又认贷”是不是有点出台得不合时机?

  为了搞清楚“认房又认贷”是否适合在重庆出来,我们也有必要回顾下近两年来的重庆楼市,看看这个城市到底经历了什么?

  重庆楼市近两年的“起伏”

  我们有心的朋友,如果回顾2017-2018年近两年的楼市行情会发现:市场有起伏,但也有一定的规律。就和前言说的月亮一样,上演着“阴晴圆缺”的画面。

  2017-2018年的重庆楼市,有起有伏,世事无常。

  我们先用一张图来直观地展示出来:

  

▲近两年重庆市场表现

 

  我们把图上颜色变为两种:红色和蓝色。

  1)红色代表活跃;

  2)蓝色代表平稳。

  2017年上半年的市场活跃。主要体现在各个方面:房企拿地活跃,二手房交易活跃,成交价也在逐步走高。最典型的就是开发商拿地的热情:

  

 

  半年时间重庆主城就成交了79宗土地。

  而2017年的下半年开始,重庆市场开始转凉。一时间重庆主城也就成交了48宗土地。我们分析原因,可能主要来源于2017年9月重庆祭出了“限售”大旗。

  2017年9月22号晚,重庆第一次加入限售大军,此举让老百姓看到了重庆维护房价稳定的决心,这也遵循了“房住不炒”的精神。

  2017年的重庆楼市也是有点“后知后觉”。基本上重庆这一轮的启动,算是全国最后几个城市,在市场上我们或多或少可以听到一些“把资金赶往重庆”的声音。

  事后也证明了,确实有不少外地人在重庆买房。

  然而2018年上半年,因重庆房价被限制得过低,老百姓发现重庆周边城市诸如成都、昆明、贵阳的房价都已经超过重庆了。就连四川境内的一些三四线城市房价都高于重庆,就算是现在也有这样的现象。

  明眼人都发现:买重庆这样的城市,确实更让人放心一点。

  因为我回老家县城买房也要这个价格啊!重庆比起县城老家来说,漂亮多了!

  

 

  因此,重庆人在2018年上半年再次加入“购房大军”来。这样突如其来的“需求”,短时间在重庆造成了“供应量”严重不足,库存去化周期节节降低。

  重庆市民在2018年上半年普遍感到“一房难求”的局面。

  为了控制重庆房价,为了维持重庆楼市的稳定。

  重庆当机立断,2018年6月28日颁布新政,限制“三无人员”在重庆贷款买房。这样一来直接就砍掉了“三无人员”这部分群体需求,需求方一下子缓解了很多;紧接着公安刑警介入重庆楼市,严查“楼市乱象”,重庆房价在今年夏天才算彻底的稳定下来了。

  至重庆针对“三无人员”限贷之后,市场迅速转凉,在九月份重庆又传言即将祭出“认房又认贷”的大旗,“坚决遏制房价上涨”。

  市场上一片人心惶惶,观望情绪更加浓郁。

  再加上知名房企万科又在秋季总结会上喊出“活下去”,一时间让全行业哗然。大家纷纷思考,有多少开发商即将砸盘?

  所以,这让更多购房者当起了“吃瓜群众”,坐等你们这群喊着“活下去”的开发商“砸盘”之后再入场。

  这样的市场变化,也让我想到了一幅非常具有重庆地理特色的画面:

  

▲重庆两江交汇

 

  两江交汇图犹如重庆火锅中的“鸳鸯锅”,也在2017-2018年的重庆楼市中上演:

  2017年上半年活跃,下半年平稳;

  2018年上半年又活跃,下半年又平稳。

  犹如初恋的人儿一般,相爱相恨,悲欢离合。

  红色期间重庆市场交易频繁有序,活跃而不出格。

  全国50强房企中的2/3来渝抢地, 土地价格虽然频频走高,市场繁荣而活跃,但是同样也有冷冰冰的豪宅税红线压制,和限制外地人的诸多政策把关。这一松一紧之间,使得重庆楼市长期处于“紧张活泼”之中。每次将要触碰红线之前,上峰都会使出“如来神掌”,将重庆房价牢牢控制在合理健康范围之内。

  “房住不炒”,重庆执行得非常到位。

  因此,如今的购房者在经历了恐慌上车、胡乱下定、售后跳价之后也逐渐趋于理智,又开始回归市场慢慢淘笋,踩盘200套开始走起。

  据我观察,如今重庆楼市已逐渐趋于冷静状态。

  “认房又认贷”不适合现在出台

  在重庆需要源源不断的“新鲜人口”前来填满新区之时,“认房又认贷”确实不适合现在出台。就连628“三无限贷”政策,其实都可以考虑针对应届毕业生人群松绑。

  吸引更多的应届毕业生来渝安家置业!吸引更多的人才来渝发展。

  毕竟,重庆经过628“三无人员”限贷之后,一二手市场交易量均出现“断崖式下跌”。再加上重庆还拥有全国城市都没有的“天量库存”,同时房价已经是全国“新一线城市”里面最低的那个,今年的GDP下滑也非常明显。

  近两年来,重庆对楼市的把控非常到位,也严格执行了“房住不炒”的精神,房价也牢牢控制住合理健康的范围之内。

  在如此艰难的行情之下,重庆确实不适合再“雪上加霜”了。

  所以,在重庆如今这般惨淡的行情之下,近期传言的“认房又认贷”政策确实不适合现在出台。

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