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水皮:加息不可能 房地产调控加码可能性小

http://stock.591hx.com  2010年10月19日 15:53:31  南京晨报  我要推荐此文给好友
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  近年来,楼市调控一波又一波,房价变化扑朔迷离,A股市场从近3500点的位置跌下去,如今晕晕乎乎又上涨到逼近2900点。楼市、股市,两大吸金之地始终牢牢抓住投资者的目光,昨天,著名财经评论家水皮来到南京,以幽默犀利的语言,和南京的投资者们分享了他对楼市、股市、国家宏观调控等的看法。

  房地产调控不太会加码了

  今年4月,针对房地产调控,国家出台了“国十条”,时隔5个月,国家又在国庆前夕出台了“新五条”。这不禁让人担心,房地产调控会不会继续加码。水皮昨日分析,地产调控应该不会加码了。

  十一前出台的“新五条”,其实调控力度都没有超过4月的“国十条”,强调的是执行,也不存在加码之说。执行到位的话,进入房地产的投资和投机资金就有一个挤出的过程。现在停止三套房贷款和限购,就是在挤出投资需求。

  那么,为何房价涨了一倍,房地产的股价却跌掉70%?而近期,地产股又为什么会成反弹的急先锋?水皮表示,房价上涨得越快,房地产股跌得就越厉害,这是因为3个原因。首先,房价上涨越快,继续上涨的空间就越小;其次,房价上涨越快,就越会招来政策打压的可能;第三,房价持续上涨的过程,其实也就是购买力持续下跌的过程。因这三个原因,房地产的利润预期减少,股价自然要下跌。不过,房地产是去年中国经济“V”字形反弹的最大动力,房价下跌多,对经济伤害也大,会让经济一时半会儿缓不过来。从长期来看,房价和GDP基本上是一根平线,和GDP变动差不多,长期应该还是上涨的。

  加息已不可能

  近一段时间以来,随着CPI高企,银行一年定存利率相比之下又成“负利率”后,加息的预期便日渐浓烈。不过,在六大行上调存款准备金率的消息出台后,加息预期又仿佛被泼了盆冷水。那么,在未来一段时间内,加息到底还有没有可能呢?

 
 
 
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