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时寒冰:地方政府救楼市是螳臂当车

http://stock.591hx.com  2010年10月27日 16:38:56  华讯财经  我要推荐此文给好友
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时寒冰:地方政府救楼市是螳臂当车

  最近一段时间,地方政府救楼市之风愈演愈烈。从西部的重庆、西安开始,延伸到中部的长沙、武汉,再发展到东南沿海的福州、厦门,而今,又蔓延到了苏浙一带。如果听任地方救楼市举措的规模进一步扩大,中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。

  纵观全球,无论是欧洲各国、美国、日本等发达国家,还是越南、泰国等发展中国家,房价都处在下跌轨道中,这是大趋势使然,不可抗拒。而根据有关部门的统计数据,截至目前,除了深圳、广州等为数不多的城市,中国大部分地方的房价同比仍在上涨,只是涨幅趋缓了一些、成交量下降了一些而已,在这种情况下,地方政府去救楼市,力阻房价的自然调整,多少有些逆经济规律行事。

  首先,就是为热钱抽逃提供天然良机。目前,随着次贷危机的恶化,全球流动性紧缩加剧,资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。而我国楼市可能是世界上泡沫最严重的楼市,盘踞其中、已经获利丰厚的热钱,亟需高位撤离。联合国和世界银行认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平,超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在我国非常普遍。9月24日,中国人保资产管理公司发布报告断言:国内住宅价格会一跌10年,缩水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出:中国许多地方的房价就相当于股市6000点时的位置,高处不胜寒。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙,而热钱一旦撤离,中国房价将陷于万劫不复的深渊。

  其次,地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价、损害本地居民利益的嫌疑。比如,深圳市政府部门近日紧急叫停开发商向购房者补差价,是越权乱作为之举,损害了购房者的利益。再比如,杭州等地出台的购房入户政策,等于向全国的购房者发起了集结号。

  作为购房者,应该理性面对地方政府的救市之举,不要因为一点蝇头小利就心甘情愿去接受开发商等既得利益集团的盘剥。比如,一些地方对购房者提供1%的财政补贴,这种补贴与房价即将到来的深幅调整相比,实在是微不足道,广州、深圳的房价在泡沫破灭后走出的惨烈跌势行情,已经为中国未来的房价走势描绘出了一个清晰的路线,而受全球金融危机的影响,泡沫严重的中国房价必然下跌,试图阻止房价的下跌趋势如同螳臂当车那样滑稽可笑。在这种情况下,购房者应该权衡利弊,持币观望,等房价调整动能充分释放后买便宜房,而不是高位买套。中国楼市累积数年的泡沫一旦破灭,想购房者有的是机会。

 
 
 
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