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水皮:房价大涨势头肯定能遏制 购房莫急

http://stock.591hx.com  2010年12月03日 08:32:36  中国广播网  我要推荐此文给好友
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怪圈(资料图片)

  中广网北京8月9日消息 据中国之声《央广新闻》21时39分报道,就在人们还密切关注一线城市房价是否松动、何时走低的时候,7月份的统计数据再度体现了僵持局面的继续。国家统计局发布数据显示,7月份我国房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,环比与上月持平。与此同时,上半年房企上市公司的日子也依然红火,半年报蒸蒸日上,期待中的“贫血型”下跌什么时候才能到来?下面我们连线中央台记者柴华。

  水皮:房价没有出现继续大幅度上涨的这种可能

  主持人:一方面我们看到房价同比的数据是上涨10%,另一方面环比是持平的,这样一个组合说明了什么?是个好消息么?

  记者:的确,7月份房屋销售价格同比是继续上涨,但涨幅其实已经回落了。10.3%的同比涨幅数据,比6月份缩小了1.1个百分点,不过环比与上月持平。就此我采访了著名财经评论家水皮,他认为这两个看似表示房价依然僵持的数据其实是个好消息,我们来具体听听他怎么说:

  水皮同比上涨10%首先是正常的,当然有的热点地区远远不止10%。为什么说它正常呢?因为去年的基数还是相对来讲比较低的。在比较低的基础上上涨10%就会比较符合我们另外一个数字的感觉,就是环比并没有增大。所以从环比的角度来看,跟同比是一致的。也就是没有出现继续大幅度上涨的这种可能。所以我觉得总体上来讲是正常的。

楼市价格何去何从(资料图片)

  水皮:房价大幅度上涨势头肯定能够得到遏制

  主持人:另一边,房企上市公司今年上半年的数据目前看也很漂亮,难道调控政策还没有影响到他们的业绩吗?房价什么时候才能出现我们希望看到的下跌呢?

  记者:这个我们只要看看A股市场里四大房企的表现就不难看出,万科,保利,招商,金地四大家上市房企今年上半年的情况却都是不错的,利润普遍增长,销售更是火爆。二季度的净利还是有比较大的增长。不过这些数据并不能完全反应今年上半年、特别是5月份以后的数据。具体原因我们来听一下水皮的解释:

  水皮我觉得是这样,应该辩证地看。因为房地产企业的业绩统计有一个滞后性,这个计算是它的一个特点,可能今年上半年的整体的计算中间相当一部分是去年下半年完成的销售到今年来计算。

  另外一方面,我们要注意到,二季度很多房地产公司,尤其是上市的,因为受销售业绩压力的影响,已经开始在变相促销,变相降价,这样才导致成交量有大幅度的上升。从这个角度来讲,成交量的上升主要来自于相对合理的一个价格的下浮或是促销。

  从这个角度讲,应该算一个正面的一个消息。我觉得实际上房价不涨对于过去的大幅度上涨来讲,对于GDP来讲,已经是下跌了。中国目前的情况,你指望房价有大幅度的下跌,我觉得可能性是不大的。因为的确有那么多的需求。房价能够出现松动,甚至一定幅度的回调,就已经达到管理层调控的一个目标了。

  对于消费者来讲,投资者来讲,不妨看看到今年年底会怎么样,调控的目标应该是有可能实现的。也就是说,房价大幅度上涨的势头肯定是能得到遏制的。购房不用着急,可以等一等,看一看。

 
 
 
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