下周利好+主力大幅增仓个股
经过一周的努力，指数终于重新回到两千点之上，对于上周纷沓而至的利好，您是不是把握住了机会，是不是让您的股票市值又增长了一些。其实上周公布的众多利好中，而有一些是值得我们仔细分析的，寻找新的机会，挖掘下周潜在的利好，提前布局主力增仓的股票，是周末我们需要重点研究的课题。
政策利好：金融30条深度分析
“金融30条”中多处提及关于房地产市场的金融政策。其中第十条：“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房。加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持。支持汽车消费信贷业务发展，拓宽汽车金融公司融资渠道。积极扩大农村消费信贷市场。”第十四条：“稳步发展与住房、汽车消费等相关的保险。”第十八条称“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。
楼市回暖中最不能确定的就是中国经济的大趋势。从中央的政策我们看到，这种担心是多余的。所有在9月16日开始的降息、降费、降税、金融宽松的政策，对扭转2008年房地产的颓势都构成了直接利好的。有了这些巨大、全方位的政策修正，地产板块的短期复苏是完全可以期待的。
2008年12月17日国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的政策措施：1）加大保障性住房建设力度；2）进一步鼓励普通商品住房消费。第二套住房政策松动；住房转让环节营业税暂定一年实行减免。3）引导房地产开发企业开发建设中低价位、中小套型普通商品住房以及支持房地产开发企业兼并重组。
房地产政策进一步利好深化
二套房政策松动，刺激中小套型住房消费，缓解供给结构矛盾
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。若按照2007年城镇居民人均住宅建筑面积28平方米和3口家庭计算，住宅套均面积约84平方米，而08年商品住宅成交套均面积在90平方米以上，因此能够享受到该政策的人群将较少；但若依据2000-2006年房地产开发企业住宅竣工套均面积平均为106.7平方米计算，再考虑到08年初以来可售住宅套均面积，深圳、重庆、青岛和上海可售住宅套均面积都低于106.7平方米，享受二套房政策松动的人群将大幅提升。因此，当地平均水平的人均面积如何界定将影响二套房政策松动程度。另外，依据我们上面两种方法计算平均水平的人均面积，此次二套房政策松动更多的是针对中小套型住房购买者。因此，尽管受政策影响的人群规模难以确定，但此次二套房政策松动，有利于中小套型住房的消费，而购买第二套普通自住房的居民购房面积也将偏大，按照普通住房144平方米，将有利于住房供给结构矛盾的缓解。
税收优惠刺激改善型住房需求，相当于房价下降1.99%至7.14%
对个人转让普通住房营业税免征年限，由超过5年调整为超过2年，将促进二手房市场流转的速度，缩短改善型住房需求购买一手房的时间，刺激改善型住房需求，同时也降低了住房转让环节成本，吸引部分投资需求入市，使一手房市场和二手房市场的联动效率提高。考虑到10月22日的财政新政以及此次的税收优惠，对于成交金额为100万元的住宅，转让环节的税负将下降2.2万至7.8万元，相应税负下降了20.56%至84.78%，相当于房价下降了1.99%至7.14%。对于90平方米及以下住宅，由于契税税率为1%，税负下降更大。
根据我们对深圳本地房地产市场的了解情况，08年三季度开始出现回暖，一手市场和二手市场的成交量都大幅度上升，销售成交以小户型为主，同时三级市场也出现不同程度回暖，但考虑到政策具体落实还有一段时间，因此不排除挤压的购买力滞后的情况发生。根据实地调研我们判断地产在短期内将得到回暖，长期走势需要看经济运行情况和国家持续政策扶持力度。
潜在预期利好：降息
第一次预计降息是在http://stock.591hx.com/www/HXViewPort/Article/2008-12-15/0000007777s.shtml其中摘要如下：2008年10月，广义货币供应量增速仅为15.02%，甚至明显低于政府年初为控制通胀而设定的16%的调控目标。这就意味着市场早已处于流动性不足的尴尬境地，因此虽然之前央行才宣布大幅度降息，并且降息幅度大大超过市场预期，但仍不排除继续降息加强货币流动性的可能。并且有一个很重要的方面，12月9日央行在公开市场操作中进行了220亿元正回购操作，操作量大幅高于前几期；同时回购利率继续下行21个基点。这是降息前的一个信号，而一旦降息，对于地产等板块仍有很大的影响。接着在http://stock.591hx.com/www/HXViewPort/Article/2008-12-17/0000007977s.shtml中继续提到：中国人民银行行长周小川16日在香港出席金融稳定论坛时透露，总的来说，中国从现在到明年年中都有降息的压力，但是否下调还要考虑居民消费价格指数(CPI)的下降速度，而人民币汇率主要仍由市场决定，当局干预汇率亦要以市场为基础。
"降息不仅要考虑企业的融资成本，还要考虑CPI的下降速度。"周小川在回答记者提问时说，CPI如果降得快，降息压力就会大一点，反之，压力就小一点。
而本周，央行通过公开市场回笼370亿元资金，从而中断了连续六周的净投放。昨天，央行在公开市场对91天回购品种进行了正回购操作，正回购量为200亿元，收益率则降至1％，较前次操作下跌了62个基点。加之周边股市包括美国日本等国家都进行了连续的降息，并且CPI的下降速度超过市场预期，考虑到最近央行的操作，年内再次降息的预期继续大幅度增加。降息直接受益的仍是房地产板块，因此提前布局房地产板块个股是相对稳健的做法。
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