六大利好助力A股继续狂飙
地产股：股价-楼价-地价在赛跑
6月30日没能实现的心愿,7月1日终于实现了。昨天上证指数终于攻占了3000点,全场只有一位明星--地产股,昨天北京、上海、深圳三地的地产股好似在进行一场百米冲刺赛,你追我赶中把大盘托上了3000点大关。6月份已狂涨了一个月的地产股,缘何近日又出现加速拉升的现象？根源还得从各地的楼市说起--面粉贵过面包,股价能跑赢楼价吗？楼价能跑赢地价吗？照目前势头看,地产股的股价还算是三者中涨得最慢的。来看看京沪深三地的盛况吧。
京城地产股上涨的原因:昨天京能置业、首开股份(600376)接近涨停,北京城建(600266)上涨8.7%,它们的急涨应该与北京新地王的出现有关。6月30日下午,经过激烈的争夺,中化方兴投资管理公司获得广渠路15号地的居住建筑使用权,40.6亿元的总价再次刷新2007年地产市场调整以来北京"地王"的新纪录。本次竞拍以楼面价14500元/平方米成交,这是否标志着一个上升周期的开始？
上海地产股上涨的原因:昨天中路股份、世茂股份(600823)涨停,上实发展(600748)、浦东建设(600284)、中华企业(600675)、九龙山(600555)上涨7%以上,地产股急涨的原因还是源自上海楼市。与其他城市相比,上海的"房荒"现象很明显--易居中国CRIC系统显示,上海商品住宅新增推盘量从前周的31个减少到上周的16个,新增供应的房源面积从43.57万平方米下降到31万平方米,环比少供应了28.9%。上周商品住宅的成交量却达到55.22万平方米,环比上升了16%。
深圳地产股上涨的原因:昨天深深房涨停,华侨城、深长城(000042)上涨8%以上。说起来,深圳本地地产股的确有上涨的理由--距《深圳市综合配套改革总体方案》获国务院批复仅一个多月,改革就有了实质性的进展。6月29日下午,《深圳市综合配套改革三年（2009-2011）实施方案》经深圳市委常委会研究审议并原则通过。行政管理体制改革是深圳综改最重要的内容,其中,实现"一级政府三级管理"改革取得突破性进展,被外界视为行政改革中"含金量"最高的。如果深圳专项报批顺利"通关",深圳经济特区的面积将扩大5倍,接近香港面积的两倍,"一市两法"的困境将迎刃而解。
但说起来,地产股的主流还得靠"招保万金"这四位大佬。6月30日刚过,正当我们还在想象着地产大佬们的半年报业绩会如何靓丽之际,一份中国楼市的TOP20榜单出现了--昨天新浪财经上的《全国房企2009上半年房企销售排行榜》引起了市场的关注,由克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布,该榜单在CRIC系统对各企业、各项目上半年住宅成交数据进行完整监测的基础上汇总而成。在这份榜单上,万科名列第一,销售金额269亿元;保利地产(600048)名列第二,销售金额195亿元;金地集团(600383)名列第十,销售金额79亿元;招商地产(000024)名列第十一,销售金额74亿元。当然,以上几家皆是上市公司,半年报尚未披露,任何由第三方提供的数据都不能当真,只供参考。但这组数据的确令我们喜出望外。
在气势如虹的走势中,大盘把3000点踏在了脚下。阶段性目标实现之后,下一个期待是什么？应该是近期将出台的6月份新增贷款数据。从目前看,情况非常乐观。《财经》记者获得的统计数据显示,截至6月29日,工行、农行、中行、建行四大国有大型商业银行6月新增贷款已接近4500亿元。一家国有商业银行的高层直言:"如果最后一天每家银行平均放款100亿元左右,当月四大行新增贷款将达到5000亿,相当于5月份四大行新增贷款的2倍。如果以四大行新增贷款占全部新增贷款半壁江山计,当月全国新增贷款将逼近甚至超过1万亿元。"这个期待令二级市场欣喜,这一组数据将刺激银行股（尤其是工中建三大行）更上一层楼,3000点上风光好。(.上.证 .黄.硕)
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